Les diagnostics immobiliers : un aperçu des différents types et spécificités

La mise en vente ou la location d’un logement requiert de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Ces derniers permettent d’informer l’acheteur ou le locataire sur les caractéristiques du bien, sa performance énergétique ou encore la présence de matériaux dangereux. Cet article vous propose de découvrir les différents types de diagnostics immobiliers et leurs spécificités.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute mise en vente ou location d’un logement. Il a pour objectif d’évaluer la consommation d’énergie du bien et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est classé dans une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). Les résultats obtenus permettent aux futurs occupants d’estimer les dépenses énergétiques liées à leur habitation.

Comment se déroule le DPE ?

L’expert réalise une série de mesures et d’analyses portant notamment sur :

L’isolation thermique du logement (murs, toiture, fenêtres…)
Le système de chauffage et de production d’eau chaude
La ventilation
Les équipements électriques

Diagnostic amiante

L’amiante, matériau interdit en France depuis 1997, peut être présent dans les constructions réalisées avant cette date. Le diagnostic amiante est donc requis pour toute vente ou location d’un logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Quelles sont les conséquences de la présence d’amiante ?

L’inhalation de fibres d’amiante peut provoquer des maladies respiratoires graves et incurables. Il est donc essentiel de détecter sa présence afin de protéger la santé des occupants du logement.

Diagnostic plomb

Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements (peintures notamment), matériau qui peut avoir des conséquences néfastes sur la santé des occupants, en particulier chez les enfants.

Comment se déroule le diagnostic plomb ?

Le professionnel utilise un appareil à fluorescence X permettant de mesurer la concentration en plomb des revêtements. Si le seuil réglementaire est dépassé, des travaux de confinement ou de retrait du plomb peuvent être nécessaires.

Diagnostic termites

Ce diagnostic concerne les zones infestées par les termites en France métropolitaine. La liste de ces zones est établie par arrêté préfectoral. Le diagnostic termites a pour objectif de détecter la présence de ces insectes xylophages qui peuvent causer d’importants dégâts sur les structures en bois des logements.

Comment se déroule le diagnostic termites ?

L’expert examine les éléments en bois du logement (charpente, parquets, lambris…) ainsi que les parties extérieures à proximité et établit un rapport précisant la présence ou non de termites.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements équipés d’une installation de gaz naturel datant de plus de 15 ans. Il permet de vérifier l’état général de cette installation afin de prévenir les risques liés aux fuites de gaz et aux intoxications au monoxyde de carbone.

Quels sont les points de contrôle du diagnostic gaz ?

Le professionnel vérifie notamment :

L’état des appareils à gaz (chaudière, cuisine…)
La qualité de la ventilation des locaux
Les conduits d’évacuation des produits de combustion
Les normes de sécurité (robinets, tuyauteries…)

Diagnostic électricité

Le diagnostic électricité concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Il vise à identifier les anomalies pouvant représenter un danger pour les occupants du logement et à prévenir les risques d’électrocution ou d’incendie.

Quels sont les points de contrôle du diagnostic électricité ?